Descrizione
Posizione esclusiva e vista mozza fiato
Al terzo piano in piccolo condominio di sole 15 unità (4piani+attico), situato nel cuore del centro di Follonica, a soli 70 metri dal lungomare, di fronte alla spiaggia libera e al Bagno Florida.
Dormire al ritmo delle onde, godere di una vista diretta e panoramica sul Golfo di Follonica da ogni finestra e vivere in una delle zone più ambite della Toscana: questa è la vita che ti aspetta.Il Luminosissimo Appartamento e ' composto da un Ampio ingresso
Soggiorno con cucina openspace, Due Terrazze Vissta Mare, tDue camere da letto molto grandi (una con parete in pietra marina e terracotta a vista - elemento estetico e funzionale ( fattibile in tutto il perimetro dalla casa )
Bagno e ripostiglio capiente
Cantina di circa 3 mq con grande finestra a ovest, perfetta per biciclette o come dispensa ' Caratteristiche principali:
Super panoramico: esposizione sud e ovest, luce naturale tutto il giorno, dal mattino presto al tramonto che si vede sul mare
Vista mare diretta da tutte le stanze e dai due terrazzi (uno accessibile dalla cucina, l'altro dalle camere)
Doppie mura in pietra con intercapedine per un eccellente isolamento termico e acustico
Infissi esterni in alluminio con doppi vetri isolanti - silenzio garantito nonostante la posizione centrale
Ristrutturato impianti (elettrico, idrico, gas) e pareti ( tutte tranne 1camera e l'ingresso )
Riscaldamento autonomo:utilizzo limitato a poche settimane all'anno grazie all'ottima coibentazione
Ampio parcheggio pubblico sotto casa e secondo parcheggio a 200m (Piazza 25Aprile)
Tessera comunale residenti per parcheggio gratuito zone limitrofe
Condominio familiare e tranquillo, con pochi appartamenti e bassa affluenza turistica estiva
Spese condominiali contenute:78€/mese
Ascensore e pedana disabili all'ingresso - recentemente messi in verbale i lavori di manutenzione (10.000€, divisi tra 13 condomini)
Facciate, terrazzi e tetto recentemente ristrutturati - nessun intervento straordinario previsto
Altezza soffitti: 2,95 m - sensazione di ampiezza e luminosità unica
Pavimenti: graniglia originale in ottime condizioni; parquet SPC incluso nella vendita per ingresso e cucina (resistente a acqua, macchie e usura - certificato DoP e FSC)
Progetti architettonici inclusi:
A disposizione dei nuovi proprietari 4 progetti sviluppati da un architetto, tra cui:
Creazione di un secondo bagno e openspace tra cucina e ingresso
Trasformazione in openspace tra le camere con cucina spostata:attacchi luce, gas e acqua già predisposti dietro termoarredo del bagno
Realizzazione di una camera con bagno privato nell'attuale cucina (425x520 cm), sfruttando anche parte del ripostiglio per un guardaroba/lavanderia
Zona e servizi:
A 150m: Parco Pineta con ristoranti, giochi per bambini, pista di pattinaggio, bocciodromo, campo da tennis e minigolf
Negozi, scuole, asili, farmacia e supermercati a pochi passi
Stazione ferroviaria a meno di 10 minuti a piedi
Fermate autobus urbani e extraurbani a 100m
Nuovo centro commerciale con terrazza sul mare, ristoranti e negozi, costruito di fronte all'ex parco della storica discoteca Florida - garanzia di vista libera per il futuro
Potenzialità d'uso:
Per famiglie: posizione sicura, servita e tranquilla
Per investimento: affitto turistico molto remunerativo (fino a 1.000€/settimana)
Per B&B o casa vacanze: ottima posizione e vista mare
Dettagli tecnici:
Classe energetica: APE richiesta al geometra
Libero da subito
Note importanti
L'appartamento è visitabile su appuntamento, previo contatto telefonico per filtrare le richieste (in fase di trasloco, non sempre presente in zona)
Dettagli
Servizi e caratteristiche
- Smoke alarm
- Carbon monoxide alarm
- First aid kit
- Self check-in with lockbox
- Security cameras
- Hangers
- Bed linens
- Extra pillows & blankets
- Iron
- TV with standard cable
- Refrigerator
- Microwave
- Dishwasher
- Coffee maker
Cosa c'è intorno ?
Explore nearby amenities to precisely locate your property and identify surrounding conveniences, providing a comprehensive overview of the living environment and the property's convenience.
- School: 0.7 km
- University: 1.3 km
- Grocery center: 0.6 km
- Market: 1.1 km
- Hospital: 0.4 km
- Metro station: 1.8 km
- Gym, wellness: 1.3 km
- River: 2.1 km
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Gianmarco Bozzia
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Luisa Bracchi
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