€ 1.090.000

Descrizione

Cervia
Via Telti
In un ottima posizione a soli 250 metri dalla Spiaggia e dal Mare,
Posto in una Elegante e Riservata una zona Residenziale, all interno di una piccola palazzina di sole sette unità complessive, Splendido Super Attico doppio di 230 mq circa composto da due appartamenti accoppiati ed arredati, con finiture di pregio e realizzato con materiali di altissimo livello.
Il Super Attico e' composto da due appartamenti di categoria catastale A/2 e classe energetica "A", ed e' formato da due piani al piano primo e sovrastante piano mansardato: collegati tra loro da porta interna, pur essendo rimasti catastalmente distinti.
L'immobile è stato realizzato dall'Impresa Edile Zoli Gualtiero S.n.c. (di Zoli Gianfranco e Roberto) nota per essere la migliore impresa della zona, attiva da oltre 50 anni.
La palazzina è stata realizzata con materiali di alto livello e finiture di pregio ed è dotata di: cappotto termico, isolamento acustico, pannelli solari, infissi Finstral con tapparelle elettriche, Velux cosiddetti fuori misura (dimensioni: 125 cm x 105 cm), corredati di tapparelle elettriche, azionabili mediante telecomandi e dotati di sensori pioggia per chiusura automatica.
Il sistema di riscaldamento è a pavimento: ogni appartamento ha il proprio contacalorie ed è collegato all'impianto centralizzato ad altissima efficienza, tanto da consentire spese annue di riscaldamento e fornitura di acqua calda estremamente contenute.
Ogni stanza è dotata di cronotermostato e di impianto di climatizzazione Mitsubishi Electric con sistema inverter. Gli appartamenti sono dotati di impianto di allarme, predisposizione di impianto di aspirazione polvere, cassaforti a muro.
I pavimenti del piano primo degli appartamenti sono in gres porcellanato con lastre di 60 x 60 cm: le scale di design di accesso alle mansarde (realizzate in acciaio con taglio laser) ed i pavimenti delle mansarde sono in parquet rovere sbiancato. Ciascun appartamento è dotato di due bagni, con sanitari sospesi e mobili da bagno di design, un balcone loggiato ed un grande terrazzo, uno dei quali attrezzato con city spa Jacuzzi (180 x 180 cm), accessoriati con tende oscuranti motorizzate e telecomandate, con sensori sole e vento.
Gli appartamenti sono dotati di un garage ciascuno di 5,5 mt x 2,5 mt e si trovano in area interrata con ampi spazi di manovra ed accessibile tramite doppia rampa protetta da due cancelli automatici telecomandati.
La Palazzina si trova al termine di una strada chiusa, quindi non trafficata e silenziosa, con pista ciclabile e ampia area di parcheggio prospicente una pinetina: dista soltanto 250 metri circa dal lungomare e dagli stabilimenti balneari ed è comoda a tutti i servizi (farmacia, supermercato, poste, parrucchiere etc...).
Cappotto termico, isolamento acustico, pannelli solari, infissi Finstral e grandi Velux, con tapparelle elettriche, telecomandi e sensori pioggia. Categoria catastale A/2 e classe energetica "A".
Riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione in ogni stanza, impianto di allarme, impianto di aspirazione, cassaforti a muro, sanitari sospesi, city spa Jacuzzi esterna su terrazzo.
Garage doppio in area interrata con ampi spazi di manovra.
Due balconi loggiati e due grandi terrazzi con tende oscuranti motorizzate con telecomandi e sensori meteo.
Spese condominiali comprensive anche di riscaldamento e di consumo acqua calda e fredda.
In ottima posizione, a 250 metri dal lungomare e dagli stabilimenti balneari. Comodi a tutti i servizi.
Utilizzabili sia per uso residenziale che per vacanze.